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納稅籌劃思路

　　根據稅法的規定，企業購入或者以支付土地出讓金的方式取得的土地使用權，在尚未開發或者建造自用房產之前，作為無形資產核算，并按稅法規定的期限分期攤銷。在建造房產以后，企業應將土地使用權的賬面價值全部轉入在建工程成本，在結轉時，企業應當對房產占用的土地面積按比例結轉，對于非房產占用的土地，應當予以攤銷，這樣可以減少房產的價值，從而減輕房產稅的負擔。

　　法律政策依據

　　(1)《企業會計制度》(財政部2000年12月29日發布，財會〔2000〕25號)第47條。

　　(2)《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國務院1986年9月15日頒布，國發〔1986〕90號，根據2011年1月8日國務院令第588號《國務院關于廢止和修改部分行政法規的決定》修訂)。

　　納稅籌劃圖

　　納稅籌劃案例

　　某公司在2020年年初新建了一棟辦公樓，工程建設成本為8000萬元，本次建設土地賬面價值為2000萬元(該辦公樓占據該土地的一半)，全部工程完成后辦公樓的成本為10000萬元。該辦公樓的計劃使用期限為50年。請計算該辦公樓50年應當繳納的房產稅，并提出納稅籌劃方案。

　　籌劃方案

　　該公司每年應當繳納房產稅：10000×(1-30%)×1.2%=84(萬元)，50年應當繳納房產稅：84×50=4200(萬元)。由于該辦公樓僅僅占該土地的一半，因此，可以將另一半土地單獨作為無形資產予以攤銷，這樣，該辦公樓的成本就變為9000萬元。每年應當繳納房產稅：9000×(1-30%)×1.2%=75.6(萬元)，50年應當繳納房產稅：75.6×50=3780(萬元)。減輕稅收負擔：4200-3780=420(萬元)。