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房地產企業稽查應細化預案

【案情簡介】稅務機關對某房產開發公司稽查時，查實該企業通過虛列建安成本、裝修成本及虛列與生產經營無關的利息等方法，多列成本18688.26萬元，少繳企業所得稅4446.94萬元。對部分代扣的個人所得稅作為應付利息掛賬，少繳個人所得稅192.54萬元，該案最終補、罰合計8753.60…...

近年來，企業所得稅優惠事項管理方式是一個逐步變革的過程，大體分為三個階段：一是2008年之前?！秶叶悇湛偩株P于印發〈減免稅管理辦法（試行）〉的通知》（國稅發〔2005〕129號）將減免稅項目劃分為報批類和備案類兩種，其中備案為事前備案，全部屬于行政審批方式。二是2…...

稅負率是指增值稅納稅義務人當期應納增值稅占當期應稅銷售收入的比例. （一）企業稅收負擔率的測算分析稅負率差異幅度＝[企業稅負率－本地區同行業平均稅負率（或上年同期稅負率）]/本地區同行業平均稅負率（或上年同期稅負率）*100% 將測算的企業稅負率與上年同期、同行業平…...

一、外購貨物 1.外購(資產)是指企業外購的符合企業資產定義、可計入資產科目(不僅限于存貨)的貨物，這類貨物在購進時可以抵扣進項稅額，即認可此環節并非該貨物流轉的最終環節，在發生視同銷售行為時，貨物離開企業主體，增值稅鏈條延續下去，貸記“銷項稅額”順理成章; 2.外購…...

契稅實行3%—5%的幅度比例稅率。各省、自治區和直轄市的具體適用稅率，由當地省級人民政府根據本地區的實際情況，在上述規定的幅度以內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。目前各省、自治區和直轄市契稅的具體適用稅率如下：一、下列18個省、自治區和直轄市契稅的適用稅率…...

在近兩年對城鎮土地使用稅深入清理過程中，在筆者所處的四川省彭州市工業開發區，城鎮土地使用稅征管面臨諸多問題，亟待解決。一、存在的問題納稅義務發生時間。財稅〔2006〕186號規定：“以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定的交付土地時間的次月…...

由國家稅務總局稅收科學研究所和中國人民大學經濟法學研究中心、財稅法研究所、破產法研究中心等單位共同主辦的稅收征管法修訂專題研討會在中國人民大學召開。來自國家稅務總局、北京大學和中國人民大學等高校以及實務部門的專家、學者共計50余人參會。他們對稅制改革逐步深入…...

日常征管中涉及發票發售、驗舊、增版、增量；納稅申報；稅務登記變更等新的辦稅規定及應注意事項歸納如下，希納稅人認真閱讀并按此辦理。一、發票發售、驗舊相關事宜：自8月份開始，我局調整了發票的票種登記，即每月購票量與開票量數量一致。將每月可以購買發票的數量變為可…...

10月20日，稅務總局黨組書記、局長王軍主持召開黨組中心組“三嚴三實”專題教育第三次學習研討會，并強調要以“三嚴三實”精神統籌抓好《深化國稅、地稅征管體制改革方案》貫徹實施工作。總局領導，部分司局和省局主要負責同志作了重點交流發言。會議強調，習近平總書記在中央…...

稅務機關在稽查房地產企業的營業稅時，主要從以下幾個方面審查核實企業的會計和納稅資料，以確定企業是否存在營業稅的偷漏稅問題： 1.采用預收款方式銷售不動產、轉讓土地使用權的，有無不按預售收入（含定金）繳納營業稅，不申報或者少申報稅款的現象。 2.采用“還本”方式銷…...