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【案情簡介】

某企業的房產分為自用和出租兩部分，出租的部分自2014年1月1日起對外出租，前3個月免收租金，之后每月租金20萬元。企業申報繳納了后9個月的房產稅21.6萬元，并認為既然前3個月免收租金，就不需要繳納房產稅。稅務人員查閱了企業與承租方之間的房產租賃合同，核實了前3個月免收租金的約定，認定依據現行政策，在免收租金期間，應由出租方按照房產原值申報繳納房產稅。該企業提出異議，認為應該由承租方按照房產余值代為繳納房產稅。稅務人員根據企業的實際情況，認為這不符合由承租方代為繳納的政策規定。

【稅法分析】

財政部、國家稅務總局《關于安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。本案中，對于免收租金的3個月，應該由產權所有人（即出租方企業）按照房產原值繳納房產稅。稅務人員輔導企業補繳房產稅10.08萬元，并加收相應的滯納金。

 稅法專家認為：企業將閑置房產用于出租時，應該嚴格按照現有政策規定，分清房產稅納稅義務人，依法申報繳納房產稅。